一、安居客小区说说

1、当然，生活的开心最重要！

2、暖暖房屋为大家整理了一些租房中必知的法律常识

3、所以这是为什么58坚持做平台，而不是自己作为一个运动员很重要的原因。我也并不认为我做平台没有牵涉到全流程，就不能把信息管控好。过去几年58也好、安居客也好，平台信息地品质是越来越好的，因为最终诚信的经纪人、经纪公司，品牌会越做越大，会把控好房源的品质。

4、看完表格中的数据，还不过瘾？好的，我们下面逐个帮你详细整理，让你更加了解这一年来每个楼盘的走势。

5、使用权的房子肯定是不能买吗的；因为你没有产权，只有使用权，没有产权的房产，是不能卖的。。。如果只是有使用权，最多就是一种转让，但转让后同样是不能更名的。并且要转让，产权单位知道了，很可能就是收回房产使用权的。因为产权单位，是不会让你随便转让的，如果你想不坐了，产权单位是有权收回房产的。

6、到了小区，经纪人骑着电瓶车过来，是一个看来很有些精明的小伙，他告诉我房东有事，要1小时后才到，然后带我看了几套价格更贵、位置更偏、装修更差、空间更小的房子。

7、超过5天未完成任务的，需重新申请新的小区再做同样任务，直至完成任务成为小区专家

8、这个不是说安居客中介是多少,是你找那家中介公司按别人公司的收费标准。可以找我们满堂红,服务绝对让您满意!收起

9、从性质来说，这类小区确实具有居住属性，至于为什么会有众多小企业和商家进驻，大抵都是因为小区的区位优势，并且周边也有不错的配套，小区内的管理费和车位费相较于写字楼也更便宜。

10、有部分所谓“独立经纪人”在安居客等网站上发布房源信息。但《房地产经纪管理办法》规定：

11、房源信息未及时更新。业内人士认为，管理经营不规范也是虚假房源出现的重要原因。“无论是已经卖出租出的，还是接近成交的房源，按道理来说都应该从网上和中介的门店中撤掉，但实际操作中很少有中介门店能这样规范。”

12、第九条国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。

13、一方面因为公寓的性质，另一方面混居使居民的居住属性不够纯粹，人流密集让建筑内部损耗也更迅速，再加上物业维护平庸，破旧的面貌也是让这类住宅价格打折的原因。

14、对比之下，二手房的品质看得见摸得着，配套也一目了然，自住完全没有问题。

15、Q：在合并之后，安居客的二手房业务怎么去整合？安居客在合并之后如何处理跟中介的合作关系？

16、二手房的房龄不宜超过十年；除非是重点学校房或市中心，不管交通、商圈、医疗等等都非常醇熟的地段，可以考虑，剩下的因为便宜等等原因的都不建议考虑，一旦反悔，很难再出手。

17、主要写这个小区的大致情况，比如小区的建成时间，小区规模，周边配套，小区环境，小区住的人员情况，对口学校等

18、出门触手可及的生活购物，一条马路之隔就是全龄段的教育环境。周边小区已然形成，生活气息浓郁。

19、姚劲波：我们看到这个趋势，很多在尝试进入移动互联网，改善它的效率，改善用户的体验。很多原来不是这个行业的人，尝试在打造小的平台，我认为这是必然的事情，包括迈克(梁伟平)刚才也提到，交易环节有很多创新的机会，这是一定会发生的。很多平台做得非常好。但是这些平台无一例外都是58的客户，而且是比较大的客户，包括迈克去创业，相信跟58也是互补的关系，不是竞争的关系，而且58的定位会让行业比较放心，我们不会涉足到交易，做我擅长的部分。

20、在媒体沟通会现场，安居客创始人、CEO梁伟平与58同城的创始人、CEO姚劲波共同解答媒体疑问。以下为两地媒体沟通会中精彩Q&A汇总：

二、安居客小区说说文案

1、在安居客租房里面发,我介意你还是不要在安居客发租房,他只是针对一手楼的,你可以在58收起

2、“开八”是WeMedia自媒体成员之WeMedia是自媒体第一联盟，覆盖3000万人群。详情搜索“wemedia2013”

3、A：小平台不断涌现，58致力打造能让用户找到所有房子的平台。

4、房子无论是涨还是跌，有一套属于自己的房子才是最重要的，有一个属于自己温暖的家。

5、我于是转向了据说90%假房源的安居客，一下舒适了很多，那上面的房子又大又美还便宜，果然人就是喜欢听假话。

6、这类豪宅上涨难的问题在于，虽然把持了好景观，但地理位置欠佳，距离主城区较远，周边生活配套不足，还没有优质的学位和商业配套捆绑，并且豪宅产品的市场流动性，本就远不如普通的刚需改善产品，如此一来便更是有价无市，难有上涨空间。

7、地段、品质、是硬通货。

8、步入2021年下半年，楼市微妙，惠州出台被称为“史上最严楼市政策”(点击查看)，传统楼市淡季、房贷利率持续走高、东莞出台新政“莞八条”(点击查看)，楼市调控不断加严...那么，刚刚过去的7月，石湾楼市表现如何呢？我们一起来看看

9、(2)没有任何处罚记录。

10、虎哥说：地产圈今年不寂寞，线上线下动作不断，今天58同城收购安居客的消息更是刷爆了朋友圈。据58同城方面透露，这一次58同城全资并购安居客，采用现金加股票的方式，交易金额达6701亿美金。未来双方将携手缔造找房第一平台。

11、你说的是动迁房吧？动迁房是可以买卖的，但过户有年限条件。就是你私底下找中介和对方进行买卖，签订一份合同，但是过户的话要对方的拆迁协议或该房子完工满3年。动迁房的大产证是同一批下来的，下来后屋主自行办理房产证，房产证办理出来后即可进行过户。等过户完毕你才算真正买到这套房子。期间面临的风险可能对方反悔，或者要求加价，因为你们签订合同的时候房价和过几年过户的时候房价肯定不一样。动迁房首次买卖后，就转化为商品房，以后拆迁，一样获得补偿小产权房和这个是两回事。动迁房是国家动迁的话产证还是国家颁发的，小产权房不是国家颁发的。收起

12、提问：安居客目前的广告收入方便透露吗？市场份额是怎样的？

13、高安部分热门小区的优质二手房价格已经破万

14、是申请建造小区，还是小区里的居住权，还是小区里租借房子啊，麻烦您说清楚，才能帮您啊。如果您采纳的话或者觉得正确，麻烦给我好评哦，谢谢。

15、姚劲波：我们没有把所有的投资都宣布，其实我们的节奏比这个更快一点。这是第一点。第二点，十亿美金只是一个框架，一个概述，并不是说一定要把这个钱花掉或者一定只能花这么多。十亿美金只是体现58一种进取的节奏，我们不会只看自己，而是会看整个行业，我们希望成为这个行业生态的一部分，能够促进这个生态的发展。我想目前这个节奏其实比我想象的要快，我们宣布到现在才半年的时间，实际上走得比较顺当。

16、问：梁总，在合并之后，安居客的二手房业务怎么去整合？因为我们知道58同城上面也有一些类似租房跟找房的业务，这一块怎么整合？第二个，安居客在合并之后跟中介的合作关系会不会有什么变化？

17、提问：目前我们整个市场份额，知道大概多少？有没有一个相应的数据？

18、而在4月姜堰二手房市场中，城中区降价幅度最大的便是西野行(北区)。

19、A：“不是相互对视，是共同相望于未来。”

20、数据来源：安居客，资料整理自(莞北房产)团队原创，未经授权请勿复制或抄袭

三、安居客发布说说

1、最高值出现在今年的2月，为17584元/㎡。

2、啥也不说了，埋头赚钱吧

3、安居客的品牌会长久的保留，会继续发扬光大。大家最近在大街上面走，慢慢的会看到58同城帮安居客投的很多的线下的品牌广告，我们会让安居客在未来一两年节奏快起来，因为58是一个不缺资金的公司，我们更在乎市场份额、市场地位，我们让它变得更多的人接受。

4、这一点不用展开讲，优质片区、优质品牌的房源，只要价格不过分，刚挂出来就很抢手。

5、整合与布局：垂直化组建房产事业群

6、第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

7、我随后以工作还没确定好为由，说年后再看，那经纪人急了，恐吓我说年后人多，房租要涨500。我焦虑了一下，然后买票回家。

8、一进门，我就觉得这套房子和之前看的那些妖艳贱货全不相同，房子内部大而且宽敞，难得的是装修虽旧，却非常干净，尤其是那个阳台，充满了阳光的气息。

9、有熟悉安居客的盆友说，2014年，市场发生挺大的变化，安居客上市无望。同时，据说，2014年安居客的收入较上一年下降20%强，有种说法是一年收入约为7亿元。与此相辅相成的是流量下滑。

10、第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

11、已经办理登记备案手续的；

12、不得不说的是这个小区周边的配套还是一应俱全的，聚集了诸多城区资源，地段还是可以的。

13、这类小区也是各类城市都普遍存在的，并且不少商住混居小区还坐落在不错的地段。

14、(以上数据来源安居客，整理时间：9月22号)

15、依照惯例，说完了具体的，下面聊一点抽象的。

16、讲战略：互相借力打造第一找房平台

17、姚劲波：58是跨品类的平台，有招聘、房产、汽车。借并购安居客的机会，我们就把它垂直化了。我们除了这一次成立了房产事业群以外，也成立了汽车事业群、分类信息事业群，我觉得这是大势所趋。

18、终于到看房的日子，第一个经纪人带我看了几套房，但距离太远，而且都没有阳台，我想要阳台，于是和她说还约了人，需要看看别的之后再做决定。

19、该小区属于次新小区，它能有这么高的房价，是因为它的地段及醇熟配套、教育资源。

20、公司业务全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修等领域，在为用户提供安心、可靠、便捷找房服务的同时，满足开发商与经纪人高效网络推广需求。扩展资料2019年9月25日，安居客将推出一键装修以及“安选”装修等服务。基于AI大数据分析和深度学习原理，58同城、安居客将装修类型和房屋空间结构进行精准匹配，帮助购房者预先展示房屋装修，还可根据不同风格选择、风格套装设计，让用户在线上获得极致真实、如实地看房般的选房体验。

四、安居客小区解读

1、城西区可谓是众多区域中的一匹黑马，近两年，城西区是姜堰的热门且关注度最高的区域。

2、姚劲波：真没有这个数据，但可以负责任的讲，我们在很多领域都已经是第一了，租房、二手房、新房部分城市的业务，就是安居客合并以后。

3、国庆节即将来临，金九银十的传统旺季，今年在石湾楼市变得不太一样，业内渐渐意识到金九银十似乎难续过去辉煌。政策的调控、楼市交易遇冷，一阵接一阵的动荡，在过去的八个多月里一一上演。回归石湾楼市，8月份是个怎样的走势呢？我们继续往下看

4、该小区4月挂牌均价为13775元/㎡，环比上月下降64％，二手房房源套数：89套，租房房源数：2套。

5、姚劲波：我跟迈克认识很长时间，今天上午开了一个全员的会议也讲了，安居客几乎是在线找房，这个行业的发明者，应该说是他把这个行业开拓出来。我们一直在58同城房产的产品的开发，很多在借鉴安居客。见到迈克以后我们两个不约而同有这个想法，两家合到一起发展，互相借力，做到更大、更强，更好的服务找房的用户。几个月以后，看到今天这样的情况。

6、因为最终这个社会会出现很多小的平台，经纪公司，0交易的机构，但是用户还是需要有一个地方能够找到所有的房子，能够找到目标的小区，58就是这个平台。

7、提及城中区实属名副其实的“学霸区”，拥有着优越的教育资源。

8、而在4月姜堰的二手房市场中，城西区的降价幅度最大的便是位于城西区的君安世纪城小区。

9、这三类房子不要碰。

10、租赁房屋权属有争议的；

11、(此方式实时更新的，大家可以收藏)

12、该小区近半年来，挂牌均价一直高于同区域的价格。

13、不知道大家有没有留意过，在普通小区内的大户型，单价往往不如小户型，特别是刚需片区，一套大户型的总价可能仅仅比小户型高出50%左右的价格，但面积却多出一倍，可即便如此，这类的大户型产品还是会面临很长时间的转手周期。

14、其实这也让资本市场清楚地看到了，在与线下中介博弈的过程中，安居客完全没有定价权，收入又上不去，市值注定缩水，上市不划算？肿木办，投资方急啊！恰好58同城愿意接手，那就卖了吧。

15、从我家的窗户望出去，可以看到小区里那个精美的少女雕塑。

16、Q：线上房地产0时代开始，58在线上房地产布局上面作何考虑？还有请介绍一下目前整体房地产市场在线上这一块业务产业链的分布，谈一下您的看法？

17、总而言之，就是安居客为了上市任性地踩错了一步，居然涨价，导致全国各地的中介声讨抵制。而大家都知道，安居客此类网站是靠房产中介经纪人们的会员费活着的，于是乎抵制一出，呼啦啦，安居客就缩水了。

18、Q：58同城在房产人工认证上花如此高的成本，之后是否继续坚持投入？

19、58安居客未来这两条肯定会坚持，一个靠行业的进入，一个靠自己的提升。完全同意姚总的观点，不是说一定要做中介公司，一个平台依然是更多的客户、更多的数据量、信息量，这是最重要的。

20、☞本文作者系搜狐IT林丰蕾。

五、安居客广告文案

1、姚劲波：我想，分类信息业务作为我们选择的业务，它是一个比较成熟的业务，当然也有很多的创新机会。前提是我们坚持做信息和服务平台，我们不会做交易，但我们会积极的和各种创新模式合作，希望提供给他的服务越来越深度，但前提58安居客不涉及到交易。移动上面会继续的改善体验，积极的去探索用户新的需求，更贴近用户的需要。

2、3月2日下午，58同城与安居客正式公开“我们在一起”，上海、北京两地70余家媒体共同见证这一时刻。58同城此次以现金加股票的方式，全资并购安居客，交易金额达到了6701亿美金。未来双方会携手缔造找房第一平台。

3、高安的二手房房价自7月起呈上涨趋势